משרד גלט כהן ושות' מתמחה בליטיגציה אזרחית, לרבות במתן ייצוג משפטי בתביעות העוסקות בסכסוכים משפטיים בתחום המקרקעין.
מהי תביעה במקרקעין?
"מקרקעין – קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה" (סעיף 1 לחוק המקרקעין).
קרי- כל תביעה העוסקת בקרקע ו/או בבנוי ו/או בנטוע על הקרקע ו/או במחובר בחיבור של קבע לקרקע הינה בבחינת תביעת מקרקעין.
בנוסף ובהתאם לסעיף 4 לתקנות סדר הדין האזרחי – תביעה במקרקעין ניתן להגיש אך ורק לבית המשפט אשר המקרקעין מצוי בתחום שיפוטו, כאשר בניגוד לתביעות כספיות ואזרחיות אחרות, ההחלטה האם תוגש התביעה לבית משפט השלום או המחוזי תלויה בסעד המבוקש בתביעה ולא במהות הסכסוך או בשווי הכספי.
מגוון התיקים בהם מטפל משרדנו בתחום המקרקעין כולל בין היתר את הנושאים הבאים:
- תביעות בנושאי חזקה ושימוש במקרקעין.
- תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.
- תביעות לסעד הצהרתי והכרה בזכויות במקרקעין.
- תביעות להשלמת רישום זכויות במקרקעין, ולרישום בתים משותפים.
- תביעות לצווי מניעה זמניים ו/או קבועים במקרקעין.
- תביעות בגין הסגת גבול במקרקעין.
- תביעות לדמי שימוש ראויים.
- תביעות שמקורן בסכסוכי גבולות בין שכנים.
- תביעות למניעת הפרעה לשימוש במקרקעין.
- תביעות לפינוי שוכרים.
- תביעות בגין הפרת הסכמי מכר מקרקעין.
- תביעות מגוונות כנגד קבלני בנייה, לרבות בגין ליקויי בנייה.
תביעות בנושאי מקרקעין הן לרוב מורכבות, ולפיכך דורשות ידע וניסיון ספציפי בתחום. לעורכי הדין במשרדנו ניסיון משמעותי בתחום הבנייה, ובנוסף לכך אנו עובדים בשיתוף פעולה עם מגוון בעלי מקצוע בתחומי ההנדסה, השמאות והאדריכלות לשם קבלת ייעוץ מקצועי מקיף ומלא, ובדיקת כל הפרטים הנדרשים לצורך לימוד הפן המקצועי שבמחלוקת ומתן ייצוג איכותי בתחום.
מעצם היות משרד גלט כהן ושות' ממוקם בעמק יזרעאל וברמת הגולן, רבים מאוד מבין לקוחותינו הינם תושבי יישובים קהילתיים ומשקים חקלאיים, ומשכך ראינו לנכון להשתלם ולהתמקצע ככל הניתן בדינים הייחודיים החלים על משקים חקלאיים ובסוגיות המשפטיות הרלוונטיות. למשרדנו ניסיון בהגשת תביעות בגין סכסוכי גבולות ביישובים קהילתיים ובמשקים חקלאיים, לרבות תביעות לפינוי וסילוק יד בגין פלישה למקרקעי הזולת, וכן בהגשת תביעות לקבלת דמי שימוש ראויים ולקבלת החזר בגין השקעות אשר בוצעו במקרקעין.
לאחרונה היה מעורב משרדנו במתן ייעוץ וייצוג משפטי לאחת מהחברות הקבלניות המובילות באזור המרכז, אשר נתבעה על ידי עשרות רוכשי דירות בפרויקט מגורים בגין הפרת חוזה המכר כתוצאה מעיכובים משמעותיים במסירת הדירות לרוכשים, וכן כתוצאה מליקויי בנייה שנתגלעו בחלק מהדירות. תביעות אלו הן דוגמא קלאסית לתביעות מקרקעין שכיחות מאוד בתחום האזרחי, אשר דורשות התמקצעות וידע מצד עורך הדין ביחס לדינים הספציפיים החלים על הסוגיה.
עורכי הדין במשרדנו עתירי ניסיון ובעלי ותק בייצוג לקוחות פרטיים וחברות קבלניות בתביעות מקרקעין, וצברו ידע והצלחות רבות בניהול תיקי מקרקעין מורכבים תוך התמודדות מול רשות מקרקעי ישראל ומשרדי עורכי הדין הגדולים במדינה.
בנוסף, משרדנו עוסק הן במתן ייעוץ משפטי שוטף לקבלנים, והן בייצוגם של לקוחות פרטיים בביצוע עסקאות מקרקעין, ובכלל זה ביצוע עסקאות מכר יד שנייה, ייצוג ברכישת דירה מקבלן, סיוע וייעוץ ברכישת זכויות מרשות מקרקעי ישראל, עריכת הסכמי שיתוף במקרקעין ועריכת חוזים מול בעלי מקצוע במסגרת בניית בית מגורים באופן פרטי.
לקריאה ביחס לעריכת חוזים והסכמים בתחום המקרקעין לחץ כאן>>
לקריאה על רכישת דירה מקבלן לחץ כאן>>
לקבלת ייעוץ משפטי בנושא תביעות מקרקעין הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו באמצעות אתר האינטרנט ו/או ישירות עם עורכי הדין.